Le marché immobilier de Six Fours Les Plages
Comme nous l’indiquions dans notre article « Où acheter à Six Fours ? », le marché immobilier de la commune de Six Fours demeure encore relativement équilibré.
Le prix au m² moyen pour une maison est estimé au 1er décembre 2022 à 5446 EUR, dans une fourchette allant de 4085 EUR à 8170 EUR.
Le prix au m² moyen pour un appartement est estimé au 1er décembre 2022 à 4796 EUR, dans une fourchette allant de 3597 EUR à 7194 EUR.
Cet article analysera les spécificités du territoire communal de Six Fours les Plages, des prix au m² les plus élevés aux moins élevés.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Six fours ?
Les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs, donc ceux où les prix au mètres carrés sont les plus élevés, se situent sans surprise le long du littoral :
Il s’agit de la Corniche de la Coudoulière, de la Corniche du Rayolet, de la Corniche du Cros, ou encore du quartier du Brusc, à proximité de la presqu’île du Gaou et de de l’Île des Embiez.
L’archipel des Embiez, qui appartient aux Îles Paul Ricard, constitue un véritable pôle d’attractivité au sein du territoire.
Les prix moyens dans ces quartiers, y compris derrière le front de Mer (Hauts-Puérats, ou encore Lèques), excèdent parfois largement les 5000 EUR du m². La tendance est similaire au sein du quartier des Lônes, à proximité du centre-ville de Sanary sur Mer.
Le Nord de la commune, autour du Fort dont notre office notarial porte le nom et qui est donc pour nous l’étalon géospatial de notre analyse (si ce n’est du monde !), est un peu plus accessible, puisque ces quartiers permettent d’acquérir un bien immobilier sous la barre des 5000 EUR le m².
Cette zone se situe d’une part entre le Nord de l’Avenue de la Mer et le Sud de l’Avenue du Président Kennedy, en ce compris la Rocade des Playes ou l’Avenue de Bucarin, et d’autre part plus au Nord le long de l’Avenue de la Calade jusqu’à des zones moins urbanisées en direction du Chemin de Pépiole.
C’est au Sud-Est du Fort, à l’Est de la commune, donc plus loin du littoral et plus proche de la Seyne sur Mer que l’on trouve les biens immobiliers aux prix les moins élevés du marché immobilier six-fournais, en deçà des 4500 EUR le m², voire des 4000 EUR le m².
Il s’agit des quartiers qui s’étendent le long de l’Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny prolongée de l’Avenue du Maréchal Juin en direction de la Seyne sur Mer, et des quartiers du centre-ville, structuré par la Rue de la République prolongée par l’Avenue Joseph Raynaud.
Six Fours Les Plages : les quartiers accessibles
La fourchette la plus accessible du marché immobilier six-fournais se situe en effet entre deux axes parallèles, l’Avenue du Verger (en ce compris les quartiers Le Grand Chrestian et la Cauquière) et la rue de Bouillibaye, avec au centre la Rue de la République qui prolonge l’Avenue de la Mer.
Cela s’explique par plusieurs facteurs : cette zone, qui comprend le centre-ville de Six Fours, est plus éloignée du littoral, et comportait jusqu’alors un parc immobilier viellissant, désormais en pleine mutation.
L’habitat y est essentiellement composée de logements en copropriété, et les villas ou maisons de ville qui étaient situées en centre-ville sont de plus en plus renouvelées par des programmes immobiliers neufs, comportant une proportion imposée de logements sociaux dans le cadre de l’application de la loi Solidarité Renouvellement Urbain. Il s’agit donc là aussi d’une donnée à appréhender du marché immobilier six-fournais.
