Achat et vente Immobilier à Six fours

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous avez le droit de choisir votre notaire, sans que cela n’engendre aucun coût supplémentaire.
En présence de deux notaires (vendeur et acquéreur), les frais sont simplement partagés entre eux.

achat et vente immobilière
notaire de confiance

L'importance du conseil

Nous pouvons également vous conseiller sur les étapes à suivre afin de réussir votre projet d’acquisition ou de vente, et cela dès son origine.

sécurité juridique

Votre sécurité juridique

Nous sommes indispensables pour officialiser votre achat ou votre vente, garantir votre sécurité juridique lors de vos transactions immobilières.

marché immobilier

La maîtrise du marché immobilier

Notre expertise du marché immobilier de Six Fours nous permet d’en maîtriser les caractéristiques, notamment les prix au mètre carré et leur évolution.

partenaire privilégié

Votre partenaire privilégié

Les Notaires du Fort sont votre partenaire privilégié pour vous accompagner dans l’achat ou la vente d’un bien immobilier, dans le Sud Est, à Six Fours et la côte varoise, tout particulièrement, mais également dans le France entière grâce à leur compétence nationale.

Vente de bien immobilier

Vendre son bien immobilier

Vous accompagner dans toutes les étapes

Notre équipe est présente à vos côtés à chaque étape de la vente de votre maison ou de votre appartement, que ce soit à Six Fours ou dans le reste de la France, de la mise en vente à la signature de l’acte définitif.

Nous contacter pour anticiper la vente

Pensez à anticiper la vente et n’hésitez pas à nous contacter en amont pour réduire les délais de constitution du dossier de vente donc de signature du compromis ou promesse de vente qui vous permet de figer la négociation et les pourparlers. Contactez-nous

Optimiser votre potentiel impôt sur la plus-value immobilière

A cette occasion, nous pourrons si vous en êtes redevables procéder à une simulation du calcul de votre impôt sur la plus-value immobilière.

Vous guider de A à Z : vous êtes sur des rails

Après instruction du dossier, nous nous chargeons le jour de la signature de l’acte définitif du calcul et du versement des différentes sommes (prorata de taxe foncière, charges de copropriété…).

rond bleu Notaires du Fort

Acheter un bien immobilier

Vous avez défini les contours de votre projet et visité plusieurs biens, dont un a emporté votre adhésion.
Vous êtes parvenu à négocier comme vous le souhaitiez et votre offre d’achat a finalement été acceptée.

Nous constituons le dossier en collectant et analysant l’ensemble des pièces indispensables pour sécuriser votre opération.

Puis nous rédigeons dans un premier temps le compromis ou promesse de vente pour concrétiser les accords avec votre vendeur. Ce premier acte précise les conditions suspensives à votre acquisition, principalement l’obtention d’un prêt bancaire pour vous financer.

Achat d'un bien immobilier

Emprunter pour un bien immobilier

Déterminer votre capacité d’emprunt

Nous pouvons vous aider à évaluer de façon précise le coût total de votre acquisition en fonction de vos volontés.

Selon les garanties demandées par la banque en remboursement du prêt, nous sommes également à votre disposition pour vous indiquer le coût d’un prêt immobilier notarié.

Avant de rechercher s’il existe des maisons ou appartements qui correspondent à vos critères, vous devez bien évaluer si vous avez le budget nécessaire afin d’éviter des déceptions. Les prix sont très variables suivant les lieux où vous vous projetez. Par exemple dans le Var, les prix de l’immobilier seront différents à Toulon par rapport à Six Fours. C’est la raison pour laquelle nous sommes aussi là pour vous alerter sur les spécificités et autres subtilités du territoire.

Déterminer votre coût d’acquisition immobilier

Avant de vous lancer dans un projet d’acquisition, n’oubliez pas de déterminer votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt qui vous sera indiquée par votre banquier.

Les différentes pièces à fournir

Acquisition et vente de biens immobiliers

Renseignements relatifs à l’identité des parties

  • Copie recto-verso de vos pièces d’identité
  • Adresse, justificatif de domicile et profession

Renseignements concernant les biens

  • Titre de propriété du vendeur

  • Copie du dernier avis d’imposition de taxe foncière

Diagnostics techniques

  • Rapport amiante – parties privatives
  • Rapport amiante – parties communes : fourni par le syndic (si lots de copropriété)
  • Diagnostic Plomb (Constat des Risques d’Exposition au Plomb : CREP) : concerne tous les biens (si immeuble construit avant le 1er janvier 1948 et à usage d’habitation)
  • Etat parasitaire (termites, insectes xylophages) : concerne tous les biens (si immeuble situé dans une zone contaminée par arrêté préfectoral)
  • Etat des risques naturels et technologiques : Concerne tous les biens
  • Etat de l’installation intérieure de gaz (si elle date de plus de 15 ans)
  • Etat de l’installation intérieure d’éléctricité (si elle date de plus de 15 ans)
  • Diagnostic de performance énergétique
  • Conformité concernant l’assainissement : Concerne tous les biens bâtis

Lots en copropriété

  • Règlement de copropriété de l’immeuble et tous ses modificatifs (Loi ALUR)

  • Certificat de mesurage Loi Carrez par un professionnel : si lots de copropriété

  • Coordonnées du syndic : si lot de copropriété

  • Copie des 3 derniers procès-verbaux d’Assemblée Générale en sus de celui de l’année en cours

  • Pré état daté du syndic (Loi ALUR)

  • Carnet d’entretien de l’immeuble (Loi ALUR)

  • Copie des 4 derniers appels de charges de copropriété

  • Situation locative

Renseignements concernant la vente

  • Prix convenu

  • Montant de l’indemnité d’immobilisation versée lors de la promesse de vente

  • Date de réalisation de la vente

  • RIB du VENDEUR et de l’ACQUEREUR

  • Virements obligatoires à partir de 3 000 €

  • Obtention d’un prêt : montant maximum du prêt sollicité, durée, taux hors assurance, coordonnées de la banque sollicitée.

  • Conditions suspensives

Baux d’habitation

Pour chaque partie

  • Copie recto-verso de vos pièces d’identité
  • Adresse, justificatif de domicile et profession

Par le bailleur

  • Diagnostic locatif Etat des Risques Naturels et Technologiques

  • Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostic sur la présence éventuelle de plomb

  • Superficie habitable au sens de la Loi Boutin

  • Titre de propriété

  • Si le bien loué est situé dans une copropriété, Règlement de copropropriété

  • Montant du loyer et du dépôt de garantie + Montant de la provision sur charges mensuelle demandé

  • Date de début du bail

S'il s'agit d'un renouvellement

  • Le bail et ses renouvellements successifs le cas échéant

Copropriété de lotissement

Diagnostics

  • Dossier de diagnostics techniques prévu à l’article L271-4 du CCH (amiante, plomb…)

  • Diagnostic technique « portant constat de l’état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui de l’état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité. », si l’immeuble a été construit depuis plus de 15 ans (article L111-6-2 du CCH)

Objet de la mise en copropriété

  • Description de l’immeuble lot par lots (désignation à insérer dans le Règlement de copropriété)

  • Règlement de copropriété et état descriptif de division par lots avec les tantièmes des parties communes générales et spéciales attachées

  • Plans et annexes au règlement de copropriété et à l’état descriptif de division (en trois exemplaires)

Vous souhaitez concrétiser votre projet d’acquisition immobilière à Six Fours Les Plages ?

Infos pratiques sur l’acquisition et la vente immobilière

Pourquoi encore un nouveau diagnostic immobilier sur le bruit ?

A partir du 1er juin 2020, les diagnostics immobiliers d’habitation (vente ou location) devront comporter une information sur l’existence ou non d’un plan d’exposition au bruit. Il s’agit d’indiquer, à l’acquéreur ou au locataire, l’existence d’un tel plan et à qui...

Erreur de taxe foncière, comment réagir ?

Vous avez vendu un bien en 2018 et vous avez cependant reçu une taxe foncière en 2019. Le retard de l’administration fiscale à traiter les dossiers en est le plus souvent la cause. Le notaire doit enregistrer son acte dans le mois de la signature. Mais actuellement de...

A quand un fichier des incidents de paiement locatifs ?

Le président de la FNAIM a annoncé son intention d’instaurer, en 2021, un fichier des incidents de paiement locatifs  afin de pouvoir garantir aux bailleurs le paiement des loyers. Ce fichier serait renseigné par l’ensemble des professionnels. Les locataires...

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Avis clients

Excellent
Basée sur 351 avis
Coralie Hamelin
Coralie Hamelin
15/11/2023
Merci à Mr Dageville pour son écoute et ses conseils concernant notre contrat de mariage. Il a été bienveillant et a su nous orienter sur ce qui nous convenait le mieux. Je vous le recommande !
Hugo Pons
Hugo Pons
11/11/2023
Ayant fait l'acquisition récemment d'un appartement, je suis passé par la case Notaire. Je peux vraiment vous les recommander, une rapidité, des multiples conseils et à l'écoute. Une très bonne explication des documents à signer ! Je remercie Particulièrement Maitre Celma et son équipe.
Henri Benhamou
Henri Benhamou
09/11/2023
Bonsoir , Étude très réactive avec un accueil téléphonique compétent. Cordialement H B
Celi Fournier
Celi Fournier
19/10/2023
Professionnel réactif et à l écoute je recommande particulièrement cet office notarial
Priscilla Baptista
Priscilla Baptista
18/10/2023
Je remercie M. Celma et toute l’équipe pour leur professionnalisme, leur écoute ainsi que leurs explications simples et claires. Première acquisition satisfaisante 🙂
Nat de La Valette
Nat de La Valette
03/10/2023
Professionnalisme, réactivité, écoute et bienveillance. Un grand merci à toute l’équipe des notaires du fort et à Maître Celma qui a su nous mettre en confiance et nous conseiller avec justesse. A très bientôt
Sandrine
Sandrine
03/10/2023
Un grand merci pour votre professionnalisme, votre accueil et votre disponibilité. Toute l'équipe est à l'écoute et s'efforce de nous simplifier les démarches . Maître Celma prend le temps pour nous expliquer le processus d'acquisition d'un bien immobilier. Je n'hésiterai pas à me réadresser à cette étude.
Marie S
Marie S
29/09/2023
Pour la vente de mon appartement je suis passée par maître Celma que je remercie, ainsi que son équipe, pour leur professionnalismes et l'accueil chaleureux. Maître Celma est très sympathique et sait donner un peu de légèreté à ces transactions importantes. Mon prochain achat passera par son étude. Marie Sénès
Ray Deale
Ray Deale
26/09/2023
Le 18/09/2023, nouvelle transaction (la 4ème) avec l'Etude, Me CELMA et son équipe toujours aussi dynamiques et réactifs. Nous avons apprécié votre accompagnement et vos conseils avec un achat qui ne fut pas aussi simple qu'il y paraissait au départ … Un grand merci, Famille DEALESSANDRI ! Retraités, nous avons fait la connaissance de Me CELMA et de son équipe sur recommandation, pour un achat immobilier, peu avant le Covid. Nous avons pu apprécier son professionnalisme, ses conseils avisés et la réactivité de toute son équipe pour aplanir les difficultés rencontrées et nous fournir des explications claires et précises lorsque nous en avons eu besoin. Sa simplicité et ses traits d'humour permettent par ailleurs d'échanger dans une atmosphère détendue. Cette fois-ci, pour une vente immobilière en plein Covid, nous avons tout naturellement et en toute confiance fait de nouveau appel à lui. Nous n'avons qu'à nous en réjouir. Bien que les rendez-vous aient eu lieu en visioconférence avec un confrère à distance et un acheteur à l'étranger, la transaction s'est effectuée en moins de 2 mois et demi. Cela n'est pas dû au hasard mais bien aux qualités évoquées plus haut. Nous avons, par le passé, eu à faire à plusieurs Études, le plus souvent froides et austères où chaque rendez-vous était une corvée ! Rien de tout cela chez les Notaires du Fort où vous vous rendez avec plaisir et détendus, êtes chaleureusement accueillis et mis à l'aise par Me CELMA et son équipe. Nous les recommandons sans réserve. Nous profitons de cet avis pour leur adresser nos plus vifs remerciements et leur souhaiter d'excellentes Fêtes de fin d'année. Bien sincèrement, Geneviève et Raymond DEALSSANDRI
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